重松マンション管理士事務所は、業界トップクラスの実績と顧客数を生かし、マンション管理費の見直し・削減・運用、管理会社の選定・変更・引継ぎ・チェック等を強力バックアップします！
マンション管理費削減・管理会社変更は、
安かろう・悪かろうではダメです！
マンション管理適正化法の施行以来、管理組合自らがマンション管理に関心を持ち、適正なマンション管理を推進していこうという考え方はとても良いことだと思います。
そして、とりわけそうした管理組合から高い関心を集めているのが「自分たちのマンションの維持・管理コストは適正か？」「管理会社に対して高過ぎる委託業務費を支払っているのではないか？」という管理コスト（以下、便宜上「管理費」と表記）部分です。
私自身もマンションに住んでいる身として、マンション管理費削減志向は当然に理解できることですが、問題はここからです。
現在の管理会社に対してただひたすらに「安くしろ！」といっても、相手は簡単に安くしてくれません。そればかりか、逆に管理会社から契約解除を宣告され、慌ててご相談に来るケースもあります（新たに管理会社を選定する時間もなく、マンション自主管理サポートによって自主管理に移行したケースもあります）。
また、他の管理会社に見積を依頼しても、その内容が現在の管理の状況と比較してどうなっているのか、管理組合が望んでいる管理の質に合致しているのかなど、その内容をきちんと分析してからでないと正しい判断はできません。
重松マンション管理士事務所では、お預かりした各種資料を基に、現在の管理組合の管理費を分析し、管理費削減の可能性の有無や削減できる場合のおおよその金額の提示などを「ご提案書」の形で提出します。（有償）
その後は、管理組合との話し合いにより、具体的な管理費削減の作業や、場合によっては管理会社変更まで含めた業務も行います。
質を下げるどころか仕様をグレードアップして年間3600万円の大幅コストダウンを実現。専門家を起用して早く解決する方が断然得ですね。（千葉県内マンションK理事長 K様）
年間400万円の管理費削減は10年後には4000万円にもなり、これを大規模修繕工事の資金に回せるのは本当に大きいと感じています。（千葉県内マンションC理事長 D様）
優秀なマンション管理士なら、それなりの報酬を払っても十分お釣りが来ます。予想通り大幅な管理費削減を実現（年間1200万円）。（神奈川県内マンションA監事 E様）
一発勝負の管理費削減ではなく、マンション管理全体を考慮して依頼を決めました。結果、安い費用で質も落とさず約24％の管理費削減を実現。（神奈川県内マンションB理事長 岡田様）
当事務所のモットーは「長期的視野での適正なマンション管理のサポート」であり、とにかく安くすることだけを目的とした管理費削減や自主管理への移行、安易な管理会社変更などは、適正さや長期的視点が欠けている場合が多々あるため賛同できかねますが、適正なマンション管理を実施する中で管理費が下がることは、もちろん良いことだと考えています。
ですから重松マンション管理士事務所では、管理費削減に関する業務に関して、原則として成功報酬方式の業務はやっていません（お客様がどうしてもその方を希望される場合はやります）。
成功報酬方式は、とにかく安くして、その安くなった金額（年間削減額）の３０～５０％を報酬としていただく方法で、分かりやすいといえばそのとおりですが、削減額ばかりに目がいってしまい、本当に管理組合のことを考えて管理費削減をしているのか、本当に今後のことも考えているのか、と思うような事例が多々あるからです。
重松マンション管理士事務所は、管理組合と一緒になって「理想的なマンションづくり」を目指します。
