Ｑ：大幅な管理費削減を狙っていっそ自主管理にしたらいいのではないかと思っていますが、やっぱり自主管理は難しいですか？
現在管理会社に管理を委託しています。過去にも管理費削減の交渉をしたりしましたが、納得のいくレベルまで下がりません。
管理会社変更も考えましたが、この際いっそのこと自主管理にして大幅な管理費削減をしてはどうかと考えているのですが、やはり自主管理は難しいでしょうか？
Ａ：正直簡単とは言えませんが、決して難しいことはありません。自主管理マンションにすれば、間違いなく管理費は下がります。しかし、安易な自主管理移行はうまくいかないこともあるので、マンションの事情など全てを考えたうえで検討するべきだと思います。
自主管理マンションに移行すれば、管理会社に委託していた業務を自分たちで実施することになるので、当然に管理費削減につながります。しかし、自分たちの負担が多くなることも考えておかなければなりません。
- 毎月の管理費等の収納はどうするのか？
- 決算を含む会計処理や支払いなどの出納業務は？
- 専門業者に委託している設備等の点検業務の段取りや行政への報告は？
- 総会議案書の作成や総会の段取りは？
- 年々難しくなるマンションの管理や運営にどのように対応していくのか？
などを全て自分たちでやらなければなりませんし、金銭事故が発生するとマンションにとって大変な損害となります。
最近では、高経年のマンションを中心に、負担が多い自主管理から管理会社に管理を委託するマンションも増えています。
重松マンション管理士事務所では、理事長代行をはじめとした自主管理マンションのサポートも行っておりますが、いきなり自主管理をご提案することはありません。
まず、マンションの管理の質を落とすことなく管理費を削減することを考えてご提案し、その過程の中で、管理会社変更、部分管理への移行、自主管理マンションへの移行などを提案し、管理組合が最も良い選択肢を選ぶことができるようにサポートします。
自主管理にご興味のある方は、自主管理に関する情報や事例、サービス案内などをまとめたマンション自主管理サポートネットをご覧下さい。
