Ｑ．管理会社変更をせずに、管理費削減は可能ですか？
分譲当時から現在の管理会社に管理を委託しています。担当者（フロントマン）や管理員さんの対応、また掃除の内容などに大きな不満はないのですが、どうも管理費（委託業務費）が高いような気がしています。管理費削減のコンサルタントをお願いしたいのですが、管理会社変更をしないでも管理費削減をすることは可能ですか？
Ａ．もちろん可能です。ただし、現在の管理会社との交渉にはそれなりの根拠を示して話し合う必要があります。
管理費削減というと、すぐに管理会社変更とお考えの方が結構いらっしゃいますが、私のマンション管理士事務所がコンサルタントをした場合の事例でも、管理会社変更をすることなく年間で約１２００万円のコスト削減を実施した例もあり、必ずしも管理費削減＝管理会社変更ということはありません。
管理会社変更をせずに管理費削減を実現することは可能なのです。
しかし、現在の管理会社と管理費削減の交渉をする際は、現在の委託業務費を十分に分析して、管理組合として妥当な金額を提示する必要があります。当マンション管理士事務所は数多くの管理会社変更や管理費削減を実施した実績がありますので、そのマンションでの妥当な（標準的な）管理コストをご提案することが可能です。
ただし、交渉ごとには相手があります。管理組合がいくら妥当と思う金額を提示して価格交渉（値引き要求）をしても、相手が「応じられない。」と強行に出てこられたら交渉はなかなか進みません。それどころか逆に関係がギクシャクするようになってしまうこともあります。
当マンション管理士事務所は、管理費削減を実施する際には、管理会社変更まで視野に入れて進めるのか、それとも管理会社変更までは考えておらず、ある一定の線で妥協するのか等を事前に管理組合に確認して進めるようにしています。
そして、管理会社変更までは考えていない場合、管理会社の対応によっては期待するほどの削減効果が出ないこともあるということをご理解ください。
